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习水县旧城改造项目及县城河道治理.生态修复工程项目打捆招商方案

时间:2018-10-01 来源: 作者: 点击:

为加快习水县城区基础设施项目建设,完善城市配套功能,加速推进旧城改造,推进县城河道综合治理,提升人居环境,建设生态文明,打造旅居习水,现将习水县旧城改造项目及县城河道治理.生态修复工程项目面向社会公开招商,本着公开公平、竞争择优的原则选择有实力的投资企业进行合作,特制定本招商方案。

一、项目名称:

习水县旧城改造项目及县城河道治理.生态修复工程项目。

二、项目概况:

(一)习水县旧城改造项目包括小龙口片区及老公安局片区:本次小龙口片区与老公安局片区旧城改造户数共计1018户(拆迁还房面积约157700㎡,其中改造商业面积11800㎡,住宅面积145700㎡,具体征拆户数以最终签订协议为准)改造红线范围内用地面积约178亩,按规划容积率3.5计算,项目总建筑面积570541㎡,其中地上总建筑面积约415541平方米(计容),地下建筑面积155000㎡(不计容),除去拆迁还房面积约145700㎡外,剩余424841㎡可以由投资企业自行销售,总投资约157000万元。

(二)习水县县城河道治理.生态修复工程项目,包括河道防洪工程、河道治污工程、河道景观提升工程

1、河道防洪工程约14.4km,建安投资约10700万元

2、河道治污工程:改造或新建污水管网4576米,预计建安投资958.26万元

3、河道景观提升工程:河道景观内容有路桥改造、行道树栽植、生态净化湿地、景观绿化、休闲设施、节点广场、生态停车场等,预计建安投资约6470万元。

4、河道治理工程(河道防洪工程、河道治污工程、河道景观提升工程)估算总投资约为18128万元。

(三)习水县县城河道治理.生态修复工程项目作为习水县旧城改造项目配套工程实施。

(四)本次项目打捆招商总投资为175128万元,其中习水县旧城改造项目157000万元,河道治理工程(河道防洪工程、河道治污工程、河道景观提升工程)估算总投资约为18128万元。

(五)项目建设地点:习水县县城区。

(六)计划工期:36个月。

三、招商和建设模式

(一)本次项目招商拟采用社会资本投资建设模式,投资企业自主建设、自主经营、自负盈亏,面向社会公开发布招商信息选择投资企业同时本次拟分为一期招商,两期实施工程项目,其中第一期先行实施河道治理工程,二期实施旧城改造工程。其中在2018年10月份先行启动河道治理工程,2019年实施完成,随后同步二期启动旧城改造项目,至2020年全部实施完成。

(二)项目地块通过土地摘牌获得,投资商开发项目后,需解决就地安置1018户住宅及商业(具体数据以最终签订拆迁协议为准)政府通过申请旧城改造项目配套设施费用、河道治理补助资金和土地出让金县级留存部分,用于该项目的前期征拆,资金不足部分由企业自行补足资金缺口。

)垫资及资金结算

1、本次项目招商拟采用社会资本投资建设模式,同时投资企业须足额缴纳50000万元履约保证金乙方未按甲方约定时间(协议签订后10日内)及时缴纳履约保证金的,则视为乙方不履行本协议,协议无效

2、政府在2019年组织旧城改造释放后的土地挂牌,土地出让金在3个月内支付投资企业用于公建部分建设和征拆。

3、如业主与投资方因融资或政策法规等因素需要重新约定付款方式的,以双方另行达成的协议为准。

四、资金来源:

1、争取上级补助资金如河道治理上级专项资金和旧城改造配套资金);

2、土地出让金县级留存部分,用于该项目的前期征拆等

3、由投资企业自行解决资金缺口部分,主要包含征地拆迁缺口部分和河道治理资金不足部分。

五、河道治理计价标准为:

1、工程费用按贵州省配套的最新水利水电工程相关定额(《贵州省水利水电建筑工程概算定额》(2011版)、《贵州省水利水电设备安装工程概算定额》(2011版)、《贵州省水利水电工程施工机械台班费用定额》(2011版))及建设工程工程量清单计价规范(2013版)、《贵州省建筑工程计价定额(2016版)》、《贵州省装饰装修工程计价定额(2016版)》、《贵州省安装工程计价定额(2016版)》、《贵州省市政工程计价定额》(2016版)、《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》(2016版)执行,不下浮,不上浮。(如发布最新定额,以最新定额和相关政策文件要求进行计价)

2、人工费、机械使用费等按贵州省相关定额及相关最新配套文件执行。

3、工程建设期间,主材材料价格按照当期贵州省《造价信息》(遵义地区)进行执行,遵义地区没有的,参照贵阳地区造价信息执行,其中商品砼、彩色砼、加气砼砖、沥青砼按照习水市场价执行。如遵义、贵阳造价信息中钢材、水泥、砂石价格波动幅度超过审计审定预算基价±5%时进行调差;遵义和贵阳地区造价信息都没有的,由甲方组织市场询价。

4、本项目合同价格以财政部门投资评审审定金额为准。

5、建设过程中实行监理和全程跟踪审计;工程竣工验收合格后,工程结算价款以审计局审定的金额为准。

、招商条件

1、投资企业应为中国境内依法注册,投资企业在实施习水县县城河道治理.生态修复一期工程项目时需具备水利水电工程施工总承包二级及以上资质或市政公用工程施工总承包市政二级及以上资质,在实施习水县旧城改造项目时需具备相应的房地产开发资质。

2、投资企业具有较强的投资经济实力,有良好的财务状况,须提交近三年的财务报表

3、投资企业在招商报名时提示提交开发企业和施工企业的相关资料。

4、投资企业有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,无违法违规记录。同时通过当地检察院出具无犯罪证明。

5、投资企业为国企或央企优先考虑。

6、保证金

①投资企业报名时须缴纳报名保证金2000万元人民币(具体账户信息以报名时甲方提供的公司对公账户为准),通过谈判获得项目投资的企业,报名保证金转为履约保证金;未获得项目投资资格的企业,所缴纳的报名保证金在谈判结束后15个工作日内无息退还

②履约保证金:投资企业须在协议签订后10日内足额缴纳50000万元履约保证金,

7、本项目不接受电话、传真、邮件报名。

8、报名提供以下材料。

1)投资企业申请公函;

2)企业法人营业执照(验原件,收复印件);

3)法定代表人身份证(验原件,收复印件);

4)企业情况介绍(包括概况、规模、主要经营业绩、财务状况、取得的荣誉和资质证明情况);

5)本项目要求的其他资料。

9本次招商信息发布报名结束之日止,报名企业达3家及3家以上采取竞争性谈判方式进行。报名企业未达到3家,对报名企业进行点对点谈判。

10、将以邀请招商的方式组织对企业谈判,直至谈判成功为止。

、退出机制及违约责任

(一)工程施工期间,乙方需编制切实可行的工程施工进度安排计划报甲方审批,若乙方未按所报进度计划安排施工,拖延工期一个月及以上的,甲方有权单方面解除合同,一切违约责任由乙方承担。

(二)乙方未按甲方约定时间(协议签订后10日内)及时缴纳履约保证金的,则视为乙方不履行本协议,协议无效,乙方已经缴纳的前期费用资金(包括已缴纳履约保证金、报名保证金)不予退还。

(三)其余未约束的退出机制和违约责任在招商合作协议”中另行约定。

、报名时间及地点

1、招商信息发布时限:20181023日至20181030日。

2、报名时间和地点:

1)报名时间:20181023日至20181030日止(以接到完整书面报名材料为准),每日上午8:30至12:00,下午14:30至18:00。

2)报名地点:贵州绿景新城开发投资有限责任公司(习水县东皇镇黑鹿岩十字路钱柜平台登录三楼项目发展部)  

项目咨询人:梁先生电话:18685622889

报名联系人:刘女士电话:18786756928

机:0851-22608912